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Local 2 ambientes en venta en Avenida Crovara 225, La Tablada
Local en venta
USD 130.000
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Avenida Crovara 225, La Tablada

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
160 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Avenida Crovara 200. LOTE PROPIO DE 10mtsDE FRENTE POR 18m2 DE FONDO (lote irregular, ver foto 2) Actualmente cuenta con 2 locales comerciales de 80m2 cada uno, terraza descubierta y acceso por escalera a la misma. Zonificacion U2b FOS 0,6 FOT 2,25 Densidad (Baja) 700 Altura Máxima 13mts Vaccaro Inmobiliaria, #VaccaroVende Seguí nuestras redes sociales, subimos videos de TODAS las propiedades en venta y/o alquiler: INSTAGRAM: @VACCARO_INMOBILIARIA FACEBOOK: VACCARO_INMOBILIARIA Sebastián Vaccaro: Martillero, Corredor Público y Tasador Col. La Mtz. N°1010 Conocé una propuesta de servicio profesional Moderna, Actualizada y Eficiente en nuestro Instagram: Vaccaro_Inmobiliaria Linea Directa y Atención Personalizada vía Whatsapp y Llamadas al 1-1-3-2-7-5-8-6-6-6

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Crovara 225

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 12 en la zona
Carniceria La Doma4 min · 264 m
San Nicolias4 min · 270 m
Brothers · Avenida Eva Peron5 min · 316 m
Educacion · 40 en la zona
PROF. FELIPE BOERO · adultos · publica5 min · 326 m
PROFESOR FELIPE BOERO · primaria · publica5 min · 326 m
INSTITUTO LEOPOLDO MARECHAL · primaria · privada8 min · 531 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Malvinas Argentinas6 min · 396 m
Plazoleta Ciudad de Guadix9 min · 567 m
Plazoleta Doctor Carlos Saavedra Lamas12 min · 763 m
Salud
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico15 min · 965 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.8% total
USD 160.000USD 130.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 160.000 → USD 130.000-18.75%

Como vinieron los precios en La Tablada

El precio de locales en La Tablada esta hoy en una mediana de USD 754 por m², un 3,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en La Tablada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 754/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en La Tablada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Crovara 225, La Tablada, la Matanza, Buenos Aires

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