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Local 5 ambientes en venta en Avenida Velez Sarsfield al 400, la Matanza
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Avenida Velez Sarsfield al 400, la Matanza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
305 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 36% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Velez Sarsfield al 400.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 744lo normal · 5481.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 117.764
Tamaño normal
215 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende muy buen PH en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión cuenta con: *SOBRE AVENIDA* LOCAL EN LA ESQUINA + VIVIENDA EN PRIMER PISO CON ENTRADA INDIVIDUAL PLANTA BAJA: LOCAL COMERCIAL TOILETE DEPÓSITO GARAJE PLANTA ALTA: 3 DORMITORIOS COCINA LIVING COMEDOR BAÑO TERRAZA CON CUARTO/LAVADERO *NO PAGA EXPENSAS* SE PUEDEN DIVIDIR IDEAL RENTA O EMPRENDIMIENTO PROPIO **ESCUCHA OFERTAS** EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Velez Sarsfield al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield4 min · 228 m
La Reina4 min · 259 m
Almacen de Sabores6 min · 363 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada2 min · 137 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada3 min · 182 m
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera12 min · 767 m
Plaza Zamba14 min · 927 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado10 min · 640 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado10 min · 649 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico10 min · 658 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de locales en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 1.200 por m², un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en la Matanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield al 400, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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