Local en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Local en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Venta de Local con Vivienda de 3 Ambientes Ramos Mejia Centro

AV DE MAYO 471. Entre Espora y Castelli · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
263 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 44% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de AV DE MAYO 471. Entre Espora y Castelli.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.7401.2092.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 452.316
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.285
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOCAL CON VIVIENDA 3 AMBIENTES EN RAMOS MEJÍA, LA MATANZA Excelente propiedad con una ubicación privilegiada sobre Avenida de Mayo, compuesta por un local comercial en planta baja y una cómoda vivienda de 3 ambientes desarrollada en planta alta. Una propuesta ideal para quienes buscan combinar actividad comercial y vivienda en un mismo inmueble. LOCAL COMERCIAL: -Local de 150 metros cubiertos. -Local ubicado sobre Avenida de Mayo. -Excelente exposición y visibilidad. -Ideal para diversos rubros comerciales. VIVIENDA EN PLANTA ALTA: -Amplio living comedor. -Cocina comedor equipada. -Dos dormitorios con salida a balcón sobre Avenida de Mayo. -Baño completo. TERRAZA: -Terraza de uso propio. -Cuarto guarda útiles. -Lavadero. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: -Local comercial más vivienda independiente. -Vivienda de 3 ambientes. -Dos dormitorios con salida al balcón. -Amplios y cómodos ambientes. -Terraza con lavadero y espacio de guardado. -Excelente alternativa para quienes buscan desarrollar una actividad comercial y contar con vivienda en el mismo inmueble. UBICACIÓN Y ENTORNO: -Ubicada sobre Avenida de Mayo, Ramos Mejía. -Importante corredor comercial de la localidad. -Excelente circulación peatonal y vehicular. -Cercana a comercios, servicios, medios de transporte y principales accesos. Una excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Ramos Mejía, con el potencial de generar renta comercial y residencial o desarrollar una actividad propia contando con la vivienda en planta alta. XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Hausbrot · Avenida de Mayo1 min · 3 m
Patri Ser · Avenida de Mayo1 min · 58 m
Super General2 min · 101 m
Educacion · 53 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada2 min · 157 m
INSTITUTO SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada3 min · 186 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta San Martin5 min · 351 m
Plaza Bartolome Mitre9 min · 560 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 623 m
Salud · 25 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 29 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 71 m
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado2 min · 105 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV DE MAYO 471. Entre Espora y Castelli, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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