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Local 3 ambientes en venta en Triunvirato 1386, Ramos Mejia
Local en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Triunvirato 1386, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
200 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 26% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Triunvirato 1386.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 1.0866851.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 147% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 190.057
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 324
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre Triunvirato al 1300, dos locales, uno alquilado de 3 x 6 aprox cada un, mas un departamento de 3 ambientes en planta alta, con living, comedor cocina 2 dormitorios, baño, balcón, lavadero y patio. Se vende todo junto, ideal para comercio y vivienda o para renta XINTEL(ZDI-ZDI-117)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Triunvirato 1386

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Minimercado2 min · 148 m
Nutri & Co Market · Medrano 7985 min · 298 m
Praline Bakery · Medrano5 min · 316 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA PRIMARIA DEL ARBOL · primaria · privada6 min · 358 m
DEL ARBOL · inicial · privada6 min · 400 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica8 min · 543 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Medrano3 min · 197 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-498 min · 506 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles11 min · 693 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado8 min · 493 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Triunvirato 1386, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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