Local en venta en la Matanza · 3 ambientes
Local en venta
USD 160.000

Local en venta en la Matanza · 3 ambientes

Venta Local 140 m² de Losa Km 31 González Catán

Juan Manuel de Rosas al 15700 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
272 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Matanza, 140 m² cubiertos, USD 160.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

NOS ENCONTRAMOS EN EL KM 31 DE LA RUTA NACIONAL N° 3, JUSTO EN LA ESQUINA DE AVENIDA BRIGADIER GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS Y EL PAMPERO. LA PROPIEDAD SE DESARROLLA EN 272 M2 TOTALES DE LOS CUALES SON 140 M2 DE LOSA CON UNA OFICINA DESARROLLADA EN DOS PLANTAS DE 38 M2. DETRAS DEL LOCAL UNA SUPERFICIE SEMICUBIERTA DE 64 M2 Y UNA SUPERFICIE DESCUBIERTA DE 68 M2. CUENTA CON DOS PERSIANAS METÁLICAS Y TAMBIÉN INGRESO POR UN PORTÓN SOBRE LA CALLE EL PAMPERO. LOCAL ESTRATÉGICO EN ZONA DE GRAN ACTIVIDAD COMERCIAL, IDEAL PARA DESARROLLAR CUALQUIER NEGOCIO RELACIONADO CON EL RUBRO AUTOMOTOR, COMO AGENCIA DE AUTOS, VENTA DE REPUESTOS O TALLER MECÁNICO. TAMBIÉN ES PERFECTAMENTE APTO PARA DEPÓSITO DE MERCADERÍA, DISTRIBUIDORA U OTROS RUBROS QUE REQUIERAN VISIBILIDAD Y ACCESIBILIDAD. SUP. TOTAL: 272 M2 SUP. CUBIERTA: 140 M2 • (CON OFICINA EN DOS PLANTAS DE 38 M2) SUP. SEMICUBIERTA: 64 M2 SUP. DESCUBIERTA: 68 M2 ¡¡¡NO ESPERES MÁS, CONTACTAME Y COORDINAMOSUNA VISITA!!! SI TENÉS QUE VENDER PARA PODER COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN EN SIMULTÁNEO. • - • - Las medidas son aproximadas, las reales surgirán del título de la propiedad o de la cédula catastral. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.339/mes

Necesitas ingresos por $ 5.609.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los locales en venta en la Matanza es USD 160.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 15700, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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