Local 3 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas al 15700, la Matanza

Local 3 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas al 15700, la Matanza

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
272 m²

Descripcion

NOS ENCONTRAMOS EN EL KM 31 DE LA RUTA NACIONAL N° 3, JUSTO EN LA ESQUINA DE AVENIDA BRIGADIER GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS Y EL PAMPERO. LA PROPIEDAD SE DESARROLLA EN 272 M2 TOTALES DE LOS CUALES SON 140 M2 DE LOSA CON UNA OFICINA DESARROLLADA EN DOS PLANTAS DE 38 M2. DETRAS DEL LOCAL UNA SUPERFICIE SEMICUBIERTA DE 64 M2 Y UNA SUPERFICIE DESCUBIERTA DE 68 M2. CUENTA CON DOS PERSIANAS METÁLICAS Y TAMBIÉN INGRESO POR UN PORTÓN SOBRE LA CALLE EL PAMPERO. LOCAL ESTRATÉGICO EN ZONA DE GRAN ACTIVIDAD COMERCIAL, IDEAL PARA DESARROLLAR CUALQUIER NEGOCIO RELACIONADO CON EL RUBRO AUTOMOTOR, COMO AGENCIA DE AUTOS, VENTA DE REPUESTOS O TALLER MECÁNICO. TAMBIÉN ES PERFECTAMENTE APTO PARA DEPÓSITO DE MERCADERÍA, DISTRIBUIDORA U OTROS RUBROS QUE REQUIERAN VISIBILIDAD Y ACCESIBILIDAD. SUP. TOTAL: 272 M2 SUP. CUBIERTA: 140 M2 • (CON OFICINA EN DOS PLANTAS DE 38 M2) SUP. SEMICUBIERTA: 64 M2 SUP. DESCUBIERTA: 68 M2 ¡¡¡NO ESPERES MÁS, CONTACTAME Y COORDINAMOSUNA VISITA!!! SI TENÉS QUE VENDER PARA PODER COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN EN SIMULTÁNEO. • - • - Las medidas son aproximadas, las reales surgirán del título de la propiedad o de la cédula catastral. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas al 15700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Caridad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Avicola Los Reyes · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 446 m
Su Carniceria · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 510 m
Servi Shop · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 650 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO JESUS MARIA PLAZA · secundaria · privada5 min · 307 m
INSTITUTO JESUS MARIA PLAZA · inicial/primaria · privada5 min · 330 m
ESCUELA EVANGELICA LA BUENA SEMILLA · inicial/primaria · privada7 min · 422 m
Espacios verdes
Plaza Caridad7 min · 474 m
Plaza San Lorenzo9 min · 599 m
Plaza Dorrego12 min · 749 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA CRISTO CAMINANTE · centro de salud · publico10 min · 660 m
UNIDAD SANITARIA DR. IGNACIO EZCURRA · centro de salud · publico12 min · 766 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GONZALEZ CATAN (LA MATANZA) · centro de salud · publico13 min · 812 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de locales en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 1.200 por m², un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en la Matanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 15700, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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USD 160.000
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