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Local en venta en la Matanza · 2 ambientes
Local en venta
USD 105.000
= $ 162 M
Cuota UVA desde $ 920.285/mes · ingresos $ 3,7 M

Local en venta en la Matanza · 2 ambientes

2 Locales con Fondo Libre

Callao al 1000 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Matanza, 109 m² cubiertos, USD 105.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se vende una casa en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión posee: FRENTE: MONOAMBIENTE (AL DÍA DE LA FECHA UTILIZADO COMO LOCAL) COCINA TOILETTE FONDO: MONOAMBIENTE AMPLIO COCINA BAÑO PATIO TERRAZA **LA PROPIEDAD CUENTA CON UN FONDO DE 23 METROS APROXIMADOS** **IDEAL PARA CONSTRUCTORES** A POCOS METROS DE LA ESTACIÓN DE TRENES FOURNIER PARADAS DE COLECTIVO CERCANAS **ESCUCHA OFERTAS** CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.285/mes

Necesitas ingresos por $ 3.681.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los locales en venta en la Matanza es USD 160.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Callao al 1000, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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