Local 12 ambientes en venta en Venezuela al 4700, Villa Luzuriaga

Local 12 ambientes en ventaen Venezuela al 4700, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
8
Baños
5
Sup. cubierta
609 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Edificio Comercial compuesto de Local / Galpón en planta baja y 4 Dptos. en planta alta de 3 ambientes cada uno (1 al frente y 3 al contra frente). El Local/Galpón posee 323m2 cubiertos con deposito, baño y vestuarios. En planta alta al frente, Dpto. 3 ambientes de 64 m² cubiertos con cocina comedor, balcón, baño y dos dormitorios, Posee patio interno. Al contra frente 3 Dptos. de 3 ambientes compuestos de cocina, comedor, baño, patio y 2 dormitorios. Las superficies son de 41 m², 49 m² y 50 m² cada uno. OBSERVACION: El inmueble se vende todo en BLOCK. El local actualmente se encuentra alquilado para el rubro Supermercado. Medidas de Lote: 10 m de frente x 34 m de fondo Superficie de Lote: 340 m² Superficie total edificada: 609 m² Superficie del Local 323 m² Superficie total de Dptos: 204 m² (64 m² • 41 m² • 49 m² • 50 m²) Zonificación: Comercial Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Venezuela al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Manzanares) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super mercado1 min · 47 m
Almacen3 min · 173 m
Carniceria C&J · Colonia8 min · 503 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO BONAERENSE LA PAZ · primaria · privada3 min · 187 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº47 · adultos · publica5 min · 343 m
INSTITUTO GRANADA · inicial · privada7 min · 451 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Manzanares14 min · 880 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico10 min · 641 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 4700, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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USD 420.000
Local en venta
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