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Local 1 ambiente en venta en Alvarado 841, Ramos Mejia
Local en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Alvarado 841, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 49% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado 841.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 2.3082.997

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 138.462
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.308
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local esquina 60mts2, es un triangulo tiene 10mts de frente con baño se vende alquilado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarado 841

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Maxikiosco · Coronel Brandsen3 min · 190 m
Super Uno · Coronel Brandsen 5014 min · 264 m
El Clan · Avenida de Mayo9 min · 588 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO RAMOS MEJIA · primaria · privada1 min · 68 m
COLEGIO RAMOS MEJIA · secundaria · privada1 min · 72 m
JARDIN DE INFANTES FEDERICO FROEBEL · inicial · privada1 min · 72 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano10 min · 657 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado4 min · 238 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado7 min · 430 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado9 min · 560 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado 841, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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