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Local 1 ambiente en venta en Raúl Scalabrini Ortiz 2494, Ramos Mejia
Local en venta
USD 76.000
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Raúl Scalabrini Ortiz 2494, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
30 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 22% menos que lo normal entre los 69 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Raúl Scalabrini Ortiz 2494.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 3.4725.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 97.222
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A LA CALLE EN MUY BUENA UBICACION CON CERCANIAS AL CENTRO DE RAMOS, UNA CUADRA DE LA ESTACION, COLEGIOS, PLAZA Y COMERCIOS, LOS 30 MTS SON CON EL ENTREPISO, EL SALON POSEE CON EL BAÑO 16 METORS CUATRADOS, CON FRENTE DE VIDIERA DE 4 METROS. HOY ALQUILADO PARA COMIDA RAPIDA. IDEAL PARA MULTIRUBRO. OPORTUNIDAD, EXCELENTE ESTADO!.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Raúl Scalabrini Ortiz 2494

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Mama Cora · Teniente General Pablo Ricchieri1 min · 46 m
Dall'Italia · Teniente General Pablo Ricchieri 1011 min · 72 m
Hacienda de Pehuajo1 min · 80 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE SANTO DOMINGO · superior · privada1 min · 66 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada1 min · 76 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica1 min · 88 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri1 min · 77 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 132 m
Plazoleta San Martin6 min · 404 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado2 min · 113 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado3 min · 176 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado4 min · 228 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 82.000USD 76.00023 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 82.000 → USD 76.000-7.32%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Raúl Scalabrini Ortiz 2494, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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