Departamento en venta en Villa Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Madero · 4 ambientes

De Categoria - Cocina con Isla - Excelente Ubicacion - Super Luminoso

(leg-557) AV. Crovara al 300 - Excelente Ubicacion · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 4 ambientes, 65 m², USD 90.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.385 contra USD 925 de la mediana (+49,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 925
Mediana m²
66 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en Villa Madero

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA – VILLA MADERO – AL FRENTE – IMPECABLE ESTADO – APTO CRÉDITO Departamento de 4 ambientes ubicado en Villa Madero, en segundo piso al frente, con una superficie aproximada de 77 m² y orientación Oeste. La propiedad se destaca por su excelente distribución, detalles de categoría y estado impecable, ideal para quienes buscan confort, calidad y ubicación estratégica. DISTRIBUCIÓN Amplio living comedor con aire acondicionado frío/calor de 6000 frigorías y salida a balcón Cocina equipada con muebles a medida (altos y bajos), anafe, horno grill, extractor de aire e isla con doble bacha y cajoneras Dormitorios: Dormitorio principal con placard con cajoneras, aire acondicionado frío/calor de 3000 frigorías, aplique de luz y cortinas blackout Segundo dormitorio con placard con 6 cajoneras, espacio de guardado, escritorio con iluminación LED, aire acondicionado frío/calor, aplique de luz y ventanal con cortinas blackout y salida a balcón con vista a Av. Crovara Tercer ambiente (originalmente de servicio, actualmente adaptado como lavadero), con placard empotrado y ventana Baño completo con bañera, sanitarios, mampara, vanitory y extractor CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Estado impecable Muy luminoso Pisos de madera Equipos de aire acondicionado instalados Alarma central Muebles a medida de excelente calidad Baulera/espacio de guardado Detalles de categoría en todos los ambientes UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en una zona estratégica: Sobre Av. Crovara A 3 cuadras de Av. General Paz Rápido acceso a Capital Federal y Autopista 25 de Mayo Varias líneas de transporte público en la zona INFORMACIÓN ADICIONAL Apto crédito bancario Documentación al día Listo para escriturar ACLARACIÓN LEGAL Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual. MARTILLERO RESPONSABLE Francisco Leguizamón Matrícula La Matanza N° 444 CONSULTAS Consultanos para más información. Nuestro equipo de asesores comerciales te acompaña con atención personalizada en cada etapa de la operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

(leg-557) AV. Crovara al 300 - Excelente Ubicacion, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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