Departamento en venta en Villa Madero · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Madero · 4 ambientes

De Categoria - Cocina con Isla - Excelente Ubicacion - Super Luminoso

(leg-557) AV. Crovara al 300 - Excelente Ubicacion · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
77 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA – VILLA MADERO – AL FRENTE – IMPECABLE ESTADO – APTO CRÉDITO Departamento de 4 ambientes ubicado en Villa Madero, en segundo piso al frente, con una superficie aproximada de 77 m² y orientación Oeste. La propiedad se destaca por su excelente distribución, detalles de categoría y estado impecable, ideal para quienes buscan confort, calidad y ubicación estratégica. DISTRIBUCIÓN Amplio living comedor con aire acondicionado frío/calor de 6000 frigorías y salida a balcón Cocina equipada con muebles a medida (altos y bajos), anafe, horno grill, extractor de aire e isla con doble bacha y cajoneras Dormitorios: Dormitorio principal con placard con cajoneras, aire acondicionado frío/calor de 3000 frigorías, aplique de luz y cortinas blackout Segundo dormitorio con placard con 6 cajoneras, espacio de guardado, escritorio con iluminación LED, aire acondicionado frío/calor, aplique de luz y ventanal con cortinas blackout y salida a balcón con vista a Av. Crovara Tercer ambiente (originalmente de servicio, actualmente adaptado como lavadero), con placard empotrado y ventana Baño completo con bañera, sanitarios, mampara, vanitory y extractor CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Estado impecable Muy luminoso Pisos de madera Equipos de aire acondicionado instalados Alarma central Muebles a medida de excelente calidad Baulera/espacio de guardado Detalles de categoría en todos los ambientes UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en una zona estratégica: Sobre Av. Crovara A 3 cuadras de Av. General Paz Rápido acceso a Capital Federal y Autopista 25 de Mayo Varias líneas de transporte público en la zona INFORMACIÓN ADICIONAL Apto crédito bancario Documentación al día Listo para escriturar ACLARACIÓN LEGAL Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual. MARTILLERO RESPONSABLE Francisco Leguizamón Matrícula La Matanza N° 444 CONSULTAS Consultanos para más información. Nuestro equipo de asesores comerciales te acompaña con atención personalizada en cada etapa de la operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.505 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.505/mes

Necesitas ingresos por $ 3.226.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carniceria La Doma1 min · 6 m
San Nicolias1 min · 34 m
Kundalini · Avenida Intendente Esteban Crovara6 min · 368 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO ESCUELA JUAN PABLO II · secundaria · privada6 min · 399 m
JARDIN DE INFINTES JARDILIN DE JUAN PABLO II · inicial · privada6 min · 402 m
INSTITUTO JUAN PABLO II · primaria · privada7 min · 419 m
Espacios verdes
Plaza Malvinas Argentinas8 min · 487 m
Plaza Milka10 min · 668 m
Plazoleta Ciudad de Guadix13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

(leg-557) AV. Crovara al 300 - Excelente Ubicacion, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Departamento en venta
WhatsApp