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Departamento en venta en Villa Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 140,2 M
Cuota UVA desde $ 796.178/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Villa Madero · 4 ambientes

Departamento en Venta Villa Madero

Aberastain al 1900 · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 4 ambientes, 68 m², USD 90.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.324 contra USD 935 de la mediana (+41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 935
Mediana m²
67 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Villa Madero

Descripcion

Se vende excelente departamento en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión se encuentra en el décimo piso de la torre 5 (Callao y España) y posee: *HECHO A NUEVO* COCINA CON ESPACIO PARA COLOCAR EL LAVARROPA SALA DE ESTAR BAÑO COMPLETO 3 HABITACIONES CON PLACARD EMPOTRADO El estado del inmueble es excelente. UBICACION: FACIL ACCESO A LA AUTOPISTA GENERAL RICCHIERI Y LA AVENIDA GENERAL PAZ PARADAS DE COLECTIVOS Y ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS A MUY POCOS METROS 100 METROS DE LA AVENIDA BOULOGNE SUR MER, AVENIDA VELEZ SARSFIELD Y AVENIDA GENERAL SAN MARTIN 350 METROS DE LA PLAZA DE TAPIALES CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aberastain al 1900, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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