venta
USD 80.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Madero·3 amb · 2 dorm · 53 m2·hace 3 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Aberastain al 1900, Villa Madero
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Aberastain al 1900, Villa Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Piso
- 10
Precio frente a los parecidos de Villa Madero
Pide USD 90.000, un 34% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Aberastain al 1900.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.324lo normal · 9858951.075
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 66.946
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 922
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende excelente departamento en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión se encuentra en el décimo piso de la torre 5 (Callao y España) y posee: *HECHO A NUEVO* COCINA CON ESPACIO PARA COLOCAR EL LAVARROPA SALA DE ESTAR BAÑO COMPLETO 3 HABITACIONES CON PLACARD EMPOTRADO El estado del inmueble es excelente.
UBICACION: FACIL ACCESO A LA AUTOPISTA GENERAL RICCHIERI Y LA AVENIDA GENERAL PAZ PARADAS DE COLECTIVOS Y ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS A MUY POCOS METROS 100 METROS DE LA AVENIDA BOULOGNE SUR MER, AVENIDA VELEZ SARSFIELD Y AVENIDA GENERAL SAN MARTIN 350 METROS DE LA PLAZA DE TAPIALES CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aberastain al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Argenchino1 min · 94 m
Almacen de Sabores7 min · 439 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield7 min · 460 m
Educacion
· 24 en la zona
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada5 min · 299 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada5 min · 325 m
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada6 min · 364 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera11 min · 686 m
Plazoleta triangular12 min · 751 m
Salud
· 4 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado5 min · 348 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado6 min · 353 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado9 min · 592 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Madero
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 66.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.784
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aberastain al 1900, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires
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