Departamento 4 ambientes en venta en Avenida General Paz al 15200, Villa Madero

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida General Paz al 15200, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
73 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 33.000, un 36% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Paz al 15200.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 471lo normal · 739895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 51.703
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 656
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se VENDE departamento en CIUDAD MADERO QUINTO PISO 3 HABITACIONES COCINA ESTAR-COMEDOR BAÑO LAVADERO BALCÓN ACCESO A PLAYA DE ESTACIONAMIENTO EN PLANTA BAJA (es por orden de llegada) CONSULTE !!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 297.668 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.668/mes

Necesitas ingresos por $ 1.190.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Paz al 15200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza4 min · 226 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield4 min · 245 m
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield6 min · 352 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO COMUNITARIO SAN CAYETANO · inicial · privada3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº3 MARIA ELENA WALSH · otros · publica5 min · 306 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº187 RENE FAVALORO · otros · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes11 min · 672 m
Plaza Piedrabuena11 min · 673 m
Zona de Juegos12 min · 796 m
Salud
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico12 min · 742 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico13 min · 817 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico13 min · 817 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Paz al 15200, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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