P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Unanue 780, Villa Celina
Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.515/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Unanue 780, Villa Celina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Celina

Conviene mirarla

Pide USD 69.900, un 5% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Celina publicados a menos de 10 cuadras de Unanue 780.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 896lo normal · 9401.044

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 73.317
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 873
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta 4 Amb. Villa Celina sobre calle Unanué. Departamento de 4 ambientes con cochera en piso alto ubicado en el edificio N° 59 Expensas MAYO $ 125.000 Living comedor, balcón, cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena, lavadero, baño con bañera, 3 habitaciones con placares de piso a techo, listo para habitar. Edificio muy bien mantenido con cochera techada, jardín y cámaras de seguridad a pasitos de paradas de colectivos . Servicios y comodidades • Luz • Agua • Gas • ABL • Expensas • Cloacas • Ascensor • Placares empotrados • Amoblamiento de cocina completo -Lavadero • Calefón • Bañera • Jardín • Cochera • Cámaras de seguridad • Venta escritura por tracto abreviado Aviso legal :Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometiéndome contractualmente.. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC). Matr. LM 1016

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Unanue 780

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Memoria a Cromañon") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carnes La Modelo1 min · 61 m
Supermercados Argentino4 min · 255 m
Viva Celina5 min · 294 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · primaria · privada3 min · 203 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · secundaria · privada3 min · 219 m
JARDIN SAGRADO CORAZON · inicial · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
Plazoleta "Memoria a Cromañon"5 min · 317 m
Plazoleta triangular7 min · 442 m
Plaza Malvinas11 min · 681 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 7 EIZAGUIRRE DE VILLA CELINA · centro de salud · publico9 min · 569 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico10 min · 656 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico10 min · 657 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 72.500USD 69.90023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 72.500 → USD 69.900-3.59%

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Celina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Unanue 780, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Celina

Busquedas relacionadas

USD 69.900
Departamento en venta
WhatsApp