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Departamento 4 ambientes en venta en C. Enrique Larreta 1760, Villa Celina
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen C. Enrique Larreta 1760, Villa Celina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
100 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Celina

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 22% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Celina publicados a menos de 10 cuadras de C. Enrique Larreta 1760.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 765lo normal · 9868821.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 83.816
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 930
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

J. FORTUGNO PROPIEDADES VENDE Departamento de cuatro ambientes con cochera, situado en villa celina, edificio 46. Situado en el piso 7 de acceso por ascensor, con espacios comunes en excelente estado de conservacion. Compuesto por un amplio living comedor con balcon cubierto, tres dormitorios con placares empotrados, cocina, baño completo y un pequeño lavadero contiguo a la cocina. Excelente orientacion, muy buena ventilacion e ilumiacion, y una hermosa vista hacia el club banco hipotecario. Contactanos y coordinamos una visita! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2106

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. Enrique Larreta 1760

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fontenla) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Aki12 min · 740 m
El Gauchito · General Pintos12 min · 745 m
El Gauchito · Martin Ugarte13 min · 823 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO AMANECER · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 411 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL TENIENTE GENERAL JUAN DOMINGO PERON · adultos · privada9 min · 551 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial · publica11 min · 681 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Fontenla6 min · 404 m
Plaza Villa Celina10 min · 628 m
Plaza Rafael Castillo12 min · 797 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 8 VILLA RECONDO · centro de salud · publico10 min · 627 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado12 min · 768 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico12 min · 786 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Celina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. Enrique Larreta 1760, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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