Departamento 4 ambientes en venta en Bartolomé Mitre 771, Ramos Mejia

Departamento 4 ambientes en ventaen Bartolomé Mitre 771, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
77 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 6% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Mitre 771.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.567lo normal · 1.4752.164

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 98.825
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.379
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en venta en una de las zonas en constante expansión de Ramos Mejía, con disposición al frente y orientación noreste. La propiedad cuenta con 77 m² de superficie construida y 67 m² totales, distribuidos en una sola planta que incluye hall de entrada, living comedor muy luminoso, cocina comedor independiente, 3 dormitorios con placar, 1 baño completo, 1 toilette y un hermoso balcón corrido con vista abierta La unidad dispone de calefacción por tiro balanceado en dormitorios y living comedor y una cochera semicubierta. El edificio, de 39 años de antigüedad, posee 7 pisos con 3 departamentos por planta, ascensor y acceso para personas con movilidad reducida. Ubicado en un entorno dinámico y familiar, ofrece excelente conectividad mediante transporte público, cercanía a comercios, colegios, a metros de Clínica La Trinidad y Hospital Casa San Juan de Dios, accesos rápidos a transporte público . SE ACLARA: Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros son aproximadas y referenciales. La información ha sido proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales ó actuales del inmueble. Las medidas y superficies son aproximadas y a constatar con las que surgen de los títulos y/ó de los planos. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo, reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la ley Ver datos de Defensa al consumidor, en especial sus artículos relativos a la información verás, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bartolomé Mitre 771

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Rodri2 min · 117 m
Drako's3 min · 206 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 95 min · 288 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 94 m
CENTRO DE ADULTOS Nº746 · adultos · publica2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 122 m
Espacios verdes
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135309 min · 580 m
Plaza Bartolome Mitre13 min · 828 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30015 min · 944 m
Salud · 7 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado5 min · 342 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado8 min · 504 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado11 min · 675 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 22,3% menos que en junio de 2026 y un 39,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-39.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 771, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 105.000
Departamento en venta
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