Departamento 4 ambientes en venta en Larrea al 800, Ramos Mejia

Departamento 4 ambientes en ventaen Larrea al 800, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
66 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 12% mas que lo normal entre los 101 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Larrea al 800.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.3441.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.212
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex de 4 Ambientes en Buen Estado! Apto Crédito!!! Con Renta Te presentamos este Dúplex de 4 ambientes, ubicado en una zona tranquila y con fácil acceso a todos los servicios. Ideal para quienes buscan comodidad y un buen espacio para vivir. A continuación, te contamos en detalle cada ambiente: Planta Baja Living-Comedor de 3 x 4.35, amplio y luminoso espacio para disfrutar de momentos en familia o con amigos. Con buena ventilación y acceso directo al patio, ideal para disfrutar del aire libre. Cocina de 1.80 x 2.30, Funcional y práctica con espacio suficiente para guardar todos los elementos esenciales. Un ambiente que te invita a disfrutar de la cocina diaria. Baño de 1.50 x 2.30, completo con espacio adecuado, ideal para tu comodidad. Patio de 3.20 x 5, Un excelente patio para disfrutar de actividades al aire libre, ideal para reuniones. Primer Piso Dormitorio Principal de 3 x 3, Amplio y cómodo con placard, ideal para descansar después de un largo día. Un lugar perfecto para personalizar según tu estilo. Segundo Dormitorio de 2.40 x 3, Un espacio perfecto para niños, oficina o para tus visitas, con buenas dimensiones y luminosidad. Baño de 2.30 x 1.26, completo, funcional y cómodo, ubicado en este piso para mayor privacidad. Cochera descubierta Segundo Piso Escritorio de 2.50 x 2.50, ambiente ideal para quienes necesitan un espacio de trabajo o estudio, separado del resto de la casa para mayor concentración y tranquilidad. Este dúplex es perfecto para aquellos que buscan amplitud, comodidad y funcionalidad en una buena ubicación. ¡No dudes en consultar más detalles y agendar tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (156 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Victoria3 min · 188 m
Supremo4 min · 272 m
Carniceria y Granja5 min · 303 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica7 min · 463 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos14 min · 918 m
Salud
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado9 min · 584 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado12 min · 776 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado15 min · 987 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 22,3% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea al 800, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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