Departamento en venta en Ramos Mejia · 4 ambientes

Departamento en venta en Ramos Mejia · 4 ambientes

Departamento a Estrenar 4 Ambientes Ramos Mejia

Chacabuco al 400, 2do · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
234 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 577.800, un 101% mas que lo normal entre los 286 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco al 400, 2do.

101% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.024lo normal · 2.5001.892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 101% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 115% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 287.500
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.335
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Bienvenido a tu futuro hogar en Ramos Mejía Sur! Este moderno y funcional departamento en 2 plantas con Terraza, actualmente en construcción, ofrece todo lo que necesitas para una vida cómoda y práctica. Ubicado en Chacabuco 493, este espacioso departamento en planta baja combina elegancia y modernidad. Con 115 metros cuadrados cubiertos y 91 metros cuadrados de superficie descubierta, esta propiedad está diseñada en dos pisos para maximizar el confort. Cuenta con 4 habitaciones, incluida una suite principal, 2 baños completos y 1 toilette. El amplio living comedor, la cocina integrada con comedor diario, y el lavadero, hacen de este un hogar perfecto para familias jóvenes o parejas. Disfruta de la comodidad de tener dos cocheras cubiertas para mantener tus vehículos seguros. Las ventanas de doble acristalamiento y cerramientos de PVC aseguran un ambiente tranquilo y eficiente en energía. Para los amantes del aire libre, el complejo ofrece un solárium, pileta comunitaria, zonas verdes y un patio privado, todo con seguridad las 24 horas. Las áreas comunes incluyen lavandería y varias amenidades, además de ser apto para mascotas, permitiendo que tus amigos peludos también disfruten del lugar. La preinstalación de aire acondicionado y el termotanque individual garantizan una vida diaria más sencilla. Con un diseño arquitectónico moderno y detalles de carpintería de aluminio, este departamento es la combinación perfecta de estilo y funcionalidad. No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar lleno de luz y en una ubicación privilegiada en Ramos Mejía. Este departamento no es solo una propiedad; es donde tus sueños comienzan a hacerse realidad. ¡Ven a conocerlo antes que nadie! Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 618.535 en total: USD 577.800 del aviso mas USD 40.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.211.899 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 618.535
Precio del aviso
USD 577.800
Escritura y honorarios~2%
USD 13.983
Sellos y tasas~1%
USD 5.778
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.974

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.211.899/mes

Necesitas ingresos por $ 20.847.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 144.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dietetica3 min · 161 m
Espora3 min · 191 m
Super General4 min · 241 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada4 min · 238 m
JARDIN MATERNO INFANTIL TIERRA DE COLORES · inicial · privada4 min · 257 m
INSTITUTO SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta San Martin9 min · 595 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 817 m
Plaza Bartolome Mitre13 min · 832 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado3 min · 179 m
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado4 min · 265 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 275 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 22,3% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco al 400, 2do, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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