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USD 43.000
Departamento · 40m² · 1 Ambiente
Lomas del Mirador·1 amb · 40 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Lomas del Mirador · 4 ambientes
USD 43.000
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Departamento en venta
USD 43.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 48.000, USD 5.000 mas.
Departamento en venta en Lomas del Mirador · 4 ambientes
Venta ya - oportunidad - excelente ubicacion - muy luminoso - impecable estado
(LEG-792) AV. JM de ROSAS al 300 - RENTA ASEGURADA , Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 43.000, un 42% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de (LEG-792) AV. JM de ROSAS al 300 - RENTA ASEGURADA , Lomas del Mirador.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 717lo normal · 1.246
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 74.754
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.362
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA – LOMAS DEL MIRADOR – CON RENTA – SIN EXPENSAS Departamento de 4 ambientes ubicado al contrafrente, en segundo piso por escalera, con una superficie aproximada de 60 m².
La propiedad se encuentra actualmente alquilada con excelentes inquilinos, lo que la convierte en una opción ideal para inversores que buscan renta inmediata.
DISTRIBUCIÓN Living comedor Cocina comedor separada y equipada 3 dormitorios (2 con placard incorporado) Baño completo con ducha CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Con renta asegurada Sin expensas Muy luminoso Ambientes bien distribuidos y separados Buen estado general UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicación estratégica sobre importante corredor: Sobre Av.
Juan Manuel de Rosas A 3 cuadras de Av.
General Paz Rápido acceso a Capital Federal Conectividad directa a Autopista del Oeste y Autopista Ricchieri Zona con transporte público y comercios INFORMACIÓN ADICIONAL Venta urgente Documentación al día Listo para escriturar Apto crédito Posibilidad de anticipo y financiación directa Se escuchan propuestas ACLARACIÓN LEGAL Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual.
MARTILLERO RESPONSABLE Francisco Leguizamón Matrícula La Matanza N° 444 CONSULTAS Hacé tu consulta.
Nuestro equipo de asesores comerciales te brinda atención personalizada y acompañamiento en cada etapa de la operación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 384.426 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 46.032
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.041
- Sellos y tasas~1%
- USD 430
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 384.426/mes
Necesitas ingresos por $ 1.537.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Minishop 24 hs.2 min · 123 m
El Nazareno Carnes · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 5204 min · 286 m
Maxi 20005 min · 298 m
Educacion
· 18 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº715/16 · adultos · publica2 min · 136 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº90 IRENE BERNASCONI · secundaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Martin Miguel de Guemes2 min · 151 m
Plazoleta Nicolas Repetto9 min · 568 m
Plaza Juan Domingo Peron11 min · 689 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado13 min · 849 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.4% total
- 08 de oct de 2026USD 48.000 → USD 43.000-10.42%
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas del Mirador
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.150/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas del Mirador
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.090
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
(LEG-792) AV. JM de ROSAS al 300 - RENTA ASEGURADA , Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires
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