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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Velez Sarsfield al 900, Villa Madero
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Velez Sarsfield al 900, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
97 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 70% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Velez Sarsfield al 900.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.781lo normal · 1.0458361.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.252
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende departamento en la localidad de Madero, el bien en cuestión se encuentra en un primer piso y posee: **A ESTRENAR** ASCENSOR 2 DORMITORIOS C/ PLACARD EMPOTRADO COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR TOILETTE BAÑO BALCÓN CONTRAFRENTE PATIO EXCELENTES TERMINACIONES Y DETALLES DE CATEGORÍA !!! SOBRE AV. VELEZ SARSFIELD • CENTRO COMERCIAL A 900 MTS DE AV. BOULOGNE SUR MER • CENTRO COMERCIAL PARADAS DE COLECTIVOS CERCANAS ! CONSULTE!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Velez Sarsfield al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carniceria y Granja "Martin" · Avenida Velez Sarsfield3 min · 214 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield4 min · 276 m
La Reina7 min · 432 m
Educacion · 33 en la zona
TIERRA DE KIF · secundaria · privada3 min · 176 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 242 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico6 min · 403 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico10 min · 646 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico10 min · 655 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield al 900, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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