venta
USD 80.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Madero·3 amb · 2 dorm · 53 m2·hace 3 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Callao al 2000, Villa Madero
USD 71.000
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Departamento en venta
USD 71.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Callao al 2000, Villa Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Piso
- 6
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Madero
Pide USD 71.000, un 3% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Callao al 2000.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.127lo normal · 1.0948731.271
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 68.906
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 65 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 911
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se Vende departamento en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión se encuentra en el sexto piso y posee: COCINA LAVADERO CUBIERTO SALA DE ESTAR BALCÓN 2 HABITACIONES CON PLACARD EMPOTRADO BAÑO COMPLETO ESPACIO GUARDA VEHICULO EN PLANTA BAJA En la planta baja se encuentra un parque con cocheras y mucho verde.
Se vende con Inquilino con contrato hasta Julio/2027 FÁCIL ACCESO POR SU CERCANÍA A AVENIDA GENERAL PAZ Y AUTOPISTA RICCHIERI VARIOS COLEGIOS CERCANOS PARADAS DE COLECTIVOS CERCANAS CONSULTE !!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.005 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 5.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 640.438 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 76.005
- Precio del aviso
- USD 71.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.718
- Sellos y tasas~1%
- USD 710
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.577
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 640.438/mes
Necesitas ingresos por $ 2.561.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Callao al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta triangular) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Argenchino4 min · 263 m
Coto6 min · 360 m
Almacen de Sabores10 min · 636 m
Educacion
· 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica7 min · 429 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº157 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica7 min · 465 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº139 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica7 min · 469 m
Espacios verdes
Plazoleta triangular9 min · 575 m
Plaza de la Bandera12 min · 795 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"15 min · 980 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado6 min · 379 m
SERVICIO MEDICO CORP. MERCADO CENTRAL BS. AS. · centro de salud · publico6 min · 399 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado7 min · 427 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+24.6% total
- 15 de oct de 2026USD 57.000 → USD 71.000+24.56%
Como vinieron los precios en Villa Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 66.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.784
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao al 2000, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires
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