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Departamento en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 76.000
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes

Departamento en Villa Insuperable

Lisandro de la Torre al 500 · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Insuperable, 3 ambientes, 73 m², USD 76.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,7% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 1.041 contra USD 783 de la mediana (+32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 783
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Insuperable

Descripcion

Sobre la calle Lisandro de la Torre al 500 se ofrece en venta esta vivienda de 3 ambientes con cochera de grandes dimensiones. Se accede al living comedor continuando con el comedor diario y la cocina totalmente equipada que tiene salida al amplio patio. La terraza accesible en toda su extensión cuenta con lavadero y un baño de servicio. Por otro lado encontramos los dos dormitorios con pacard y el baño. Son 72 m2 cubiertos sobre un total de 130 m2. VENTA CON FACILIDADES. NO CONDICIONADA. BOXER Propiedades • Av. San Martín 3411 (esq. Av.J.M.de Rosas) • Lomas del Mirador • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Insuperable

Mediana del barrio
USD 45.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 76.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Insuperable es USD 45.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Insuperable: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lisandro de la Torre al 500, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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