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Departamento 3 ambientes en venta en Luis Guanella al 100, Tapiales
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Luis Guanella al 100, Tapiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
95 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tapiales

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 30% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 2 habitaciones en venta en Tapiales publicados a menos de 10 cuadras de Luis Guanella al 100.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.506lo normal · 1.1601.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.301
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 947
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tapiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende excelente duplex en la localidad de TAPIALES, el bien en cuestión posee sus ambientes en planta baja y planta alta PB: COCINA COMEDOR AMPLIA TOILETTE PA: 2 DORMITORIOS CON PLACARD EMPOTRADO Y BALCóN AL FRENTE BAñO COMPLETO LAVADERO CUBIERTO PEQUEñA TERRAZA DE 2 M2 UBICACION: 150 METROS DE LA AV BOULOGNE SUR MER 150 METROS DE LA PLAZA DE LA BANDERA, TAPIALES 350 METROS DE LA AV VELEZ SARSFIELD Y BOULOGNE SUR MER (PLENA ZONA COMERCIAL) 350 METROS DE LA ESTACION DE TAPIALES 400 METROS DE LA AUTOPISTA GENERAL RICCHERI Los ambientes antes descriptos son amplios, encerrando una superficie aproximada de 95 m2. Se destaca que la propiedad NO abona expensas. NO DUDE EN CONSULTAR!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Guanella al 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado · Martin Altolaguirre5 min · 313 m
Riviera · Martin Altolaguirre6 min · 376 m
Las Medialunas del Abuelo6 min · 376 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 339 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/20 · adultos · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera5 min · 312 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado3 min · 195 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado10 min · 650 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tapiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Tapiales esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 1,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Tapiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Tapiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Guanella al 100, Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

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