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Departamento en venta en Tapiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 84.000 de expensas
= $ 144,8 M
Cuota UVA desde $ 822.717/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Tapiales · 3 ambientes

Departamento en Tapiales

Juncal 12 · Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tapiales, 3 ambientes, 60 m², USD 93.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 1.550 contra USD 1.158 de la mediana (+33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.158
Mediana m²
60 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Tapiales

Descripcion

Se VENDE excelente departamento en TAPIALES Ingreso sobre calle Juncal a metros de AVENIDA BOULOGNE SUR MER ***PRIMER PISO AL FRENTE*** 2 HABITACIONES COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR BAÑO COMPLETO **TOTALMENTE RENOVADO** **EXCELENTE ESTADO** CONSULTE !!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.290.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juncal 12, Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

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