P Proppies
Departamento en venta en Tapiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 6.000 de expensas
= $ 59,7 M
Cuota UVA desde $ 339.140/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Tapiales · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, La Matanza

Barrio Autopista Torre 9 100, Piso 2 · Tapiales, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tapiales, 3 ambientes, 48 m², USD 39.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 812 contra USD 812 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 15/06/2026 (de USD 43.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
48 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Tapiales

Descripcion

Alquiler de Departamento 3 AMBIENTES en Tapiales, La Matanza Expensas incluyen seguridad 24 horas y el mantenimiento de espacios comunes (cocheras y jardín) 2º por escalera. Los valores de impuestos, tasas, expensas y/o servicios, están sujetos a verificación y/o revisión ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Las medidas, superficies y descripciones son a efectos orientativos, las reales surgirán de la respectiva Escritura Traslativa de Dominio y/o Planos. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Todas las imágenes de esta publicación, son ilustrativas y no contractuales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.140/mes

Necesitas ingresos por $ 1.356.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Coto3 min · 177 m
Carnes Los Primas · Donovan5 min · 314 m
La Paisana · Donovan5 min · 328 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica4 min · 272 m
ESCUELA ESPECIAL PORTAL DEL SOL · especial · privada4 min · 272 m
ESCUELA NICOLAS REPETTO · inicial/primaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes
Plazoleta triangular12 min · 781 m
Plaza de la Bandera14 min · 891 m
Salud · 5 en la zona
SERVICIO MEDICO CORP. MERCADO CENTRAL BS. AS. · centro de salud · publico4 min · 225 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 225 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado10 min · 618 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 43.000USD 39.00011 de jun de 202615 de jun de 2026
  1. 15 de jun de 2026USD 43.000 → USD 39.000-9.30%

Ubicacion

Barrio Autopista Torre 9 100, Piso 2, Tapiales, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Tapiales

Busquedas relacionadas

USD 39.000
Departamento en venta
WhatsApp