venta
USD 59.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
San Justo·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes
USD 48.000
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Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 82.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Figueroa Alcorta 3639
Figueroa Alcorta 3600. Entre Avenida Juan Manuel De Rosas y Anchoris · San Justo, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 48.000, un 14% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Figueroa Alcorta 3600. Entre Avenida Juan Manuel De Rosas y Anchoris.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 800lo normal · 9261.270
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 82% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 55.556
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 840
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en San Justo, La Matanza Living Cocina 2 Habitaciones Baño Completo Patio Lavadero GEOLOCALIZACION A 1 Cuadra Avenida Juan Manuel de Rosas A 5 Cuadras Avenida Monseñor Bufano Matr.
CMCPLM No. 768 Matr.
CUCICBA No. 6481 XINTEL(FAU-FAU-2351)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 429.127 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 429.127/mes
Necesitas ingresos por $ 1.716.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Supermercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 622 m
Carnes · Anchoris12 min · 758 m
Pañalera Burbujitas · Pedro Leon Gallo12 min · 762 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 SERGIO MEDINA · inicial · publica4 min · 260 m
INSTITUTO MODELO RICARDO GUTIERREZ · secundaria · privada4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº100 SAN JORGE · primaria · publica6 min · 375 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas14 min · 907 m
Plaza Thames15 min · 972 m
Salud
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado12 min · 756 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado14 min · 890 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.0% total
- 12 de nov de 2026USD 50.000 → USD 48.000-4.00%
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 84,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 234 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.418/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 153 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.116
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 747 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Figueroa Alcorta 3600. Entre Avenida Juan Manuel De Rosas y Anchoris, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
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