Departamento 3 ambientes en venta en Ardoino al 400, Ramos Mejia

Departamento 3 ambientes en ventaen Ardoino al 400, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
80 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 17% menos que lo normal entre los 597 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Ardoino al 400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.767lo normal · 2.1282.698

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 155.319
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.170
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes, Ramos Mejía Ubicado en la codiciada zona de Ramos Mejía Norte, este departamento ofrece una combinación ideal de comodidad y accesibilidad. Situado en el primer piso con orientación lateral, el edificio cuenta con ascensor para mayor conveniencia. Consta: • Living comedor con salida al balcón • Cocina comedor separada, totalmente equipada • 2 habitaciones con placard empotrado • Baño completo • Lavadero independiente Características: • Primer piso • Orientación lateral • Edificio con ascensor Ubicación y zona: A 300mts de Estación de tren Sarmiento • a 200mts de Avenida Gaona Zona transportes • Plazas • Hospitales • Colegios • Gimnasios Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ardoino al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 58 en la zona
Servicompras3 min · 174 m
Modo Snack · Doctor Gabriel Ardoino3 min · 180 m
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia4 min · 225 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica2 min · 102 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica5 min · 325 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica6 min · 414 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135302 min · 118 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 313 m
Plazoleta Dante Alighieri9 min · 552 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado3 min · 172 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 242 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado5 min · 339 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ardoino al 400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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Departamento en venta
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