Departamento 3 ambientes en venta en Alsina al 100, Ramos Mejia

Departamento 3 ambientes en ventaen Alsina al 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
240 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON GRAN PATIO, QUINCHO Y COCHERA – RAMOS MEJÍA CENTRO Excelente departamento de 3 ambientes ubicado sobre la calle Alsina, en una zona privilegiada y muy céntrica de Ramos Mejía. Una propiedad única por sus amplias superficies, sus espacios al aire libre y su gran patio con quincho, difícil de encontrar en departamentos de estas características. La unidad cuenta con 118,11 m² cubiertos y una superficie total construida de 240 m². Su generoso metraje permite disfrutar de ambientes amplios, cómodos y con múltiples posibilidades de uso, brindando una sensación similar a la de vivir en una casa, pero con las ventajas y la ubicación de un departamento. La propiedad dispone de un living-comedor de buenas dimensiones, cocina independiente, dos dormitorios y baño completo. Además, cuenta con distintos patios internos que aportan ventilación y luz natural a los ambientes, generando espacios adicionales que pueden aprovecharse como sectores verdes, lugares de guardado, lavadero o pequeños rincones de descanso. Sin dudas, uno de sus principales atractivos es el increíble patio principal. Se trata de un espacio muy amplio, ideal para disfrutar al aire libre, organizar reuniones familiares, recibir amigos o armar un sector de juegos y esparcimiento. Allí se encuentra el quincho, que amplía las posibilidades de uso durante todo el año y convierte a esta propiedad en una alternativa realmente especial. Otro punto destacado es que cuenta con cochera, una comodidad muy valorada y especialmente importante por su ubicación en pleno centro de Ramos Mejía. La propiedad se encuentra en una zona con excelente acceso a comercios, supermercados, bancos, establecimientos educativos, centros médicos, restaurantes y todo tipo de servicios. Su ubicación permite llegar rápidamente a la estación Ramos Mejía del Ferrocarril Sarmiento y a numerosas líneas de colectivos que conectan la zona con distintos puntos del oeste y con la Ciudad de Buenos Aires. También posee una excelente vinculación con las principales avenidas y arterias comerciales de Ramos Mejía. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, espacios exteriores, cochera y una ubicación verdaderamente céntrica. Ideal tanto para una familia como para quienes valoran contar con un gran patio y un quincho propio sin resignar cercanía a todos los servicios. En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dulce Virginia · Belgrano 1812 min · 128 m
Granja San Jose · Avenida de Mayo2 min · 141 m
Dulce Virginia · Alsina 662 min · 159 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · secundaria · privada1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 113 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin4 min · 234 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 398 m
Plaza Bartolome Mitre8 min · 523 m
Salud · 25 en la zona
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 103 m
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado2 min · 106 m
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado2 min · 152 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 992 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 992 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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