Departamento 3 ambientes en venta en Alvear 14, Ramos Mejia

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvear 14, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
57 m²
Piso
16
Antigüedad
30 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 10% menos que lo normal entre los 454 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 14.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 1.8222.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.189
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.760
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes, Ramos Mejia Centro Descubra este encantador departamento ubicado en el corazón de Ramos Mejía, en Alvear al 100, en un Piso 16. Con una antigüedad de 30 años, este espacioso departamento de 55 m² cubiertos ofrece una disposición al frente, brindando luminosidad y vistas atractivas desde su balcón. Consta: • Living comedor amplio y luminoso • Balcon al frente • Cocina separada totalmente equipada • Lavadero • 2 habitaciones con placard empotrado Características del edificio: • Edificio con encargado • 20 pisos ( 5 departamentos por piso) Comercialización: • Apto crédito • Financiación privada Ubicación y zona: A 300mts de Avenida de Mayo y estacion de tren Ramos Mejia Zona comercial • transportes • farmacias • colegios • hospitales • gimnasios Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 14

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Disco · Avenida Rivadavia 144521 min · 67 m
Panda · Avenida Rivadavia1 min · 83 m
Pancitos5 min · 300 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN EL PRINCIPITO · inicial · privada2 min · 99 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada2 min · 118 m
COLEGIO DEL PARQUE · secundaria · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 552 m
Plazoleta San Martin9 min · 581 m
Plazoleta Sarmiento10 min · 651 m
Salud · 22 en la zona
DIM MUJER · centro de salud · privado2 min · 159 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado3 min · 194 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 14, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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