Departamento 3 ambientes en venta en Alvear 250, Ramos Mejia

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvear 250, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
78 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 209.000, un 20% mas que lo normal entre los 200 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 250.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.903lo normal · 2.4291.9612.840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 174.857
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.294
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Semipiso 3 ambientes con Cochera (A Estrenar), Ramos Mejía Centro. Consta de: • Cocina con mueble bajo y sobre mesada (alacena), Mesada de Purastone, Anafe y Horno a Gas. • 2 Dormitorios: Principal es Suite con Vestidor y el otro Dormitorio con Frente de placard. • Total 2 Baños Completos, con ventilación natural. • Balcón aterrazado semicubierto. • Incluye Cochera • Edificio con Ascensor Edificio: Categoría Ascensor Hidráulico revestido en Acero Inoxidable y Espejado. Pisos: 4 Departamento por piso: 2 unidades. Pre- Instalación Aire Acondicionados. Caldera Calefacción por radiadores Sistema de Alarma en cada Unidad Portero con Visor Cerco Eléctrico Pisos Porcelanato. Aberturas DVH Anodizadas (Doble Vidrio Hermético) de PVC ***Todos los departamentos con Cochera*** Ideal Inversor/Vivienda. Ambientes muy luminosos Excelente ubicación, Ramos Mejía Centro Ubicado a 300 mts de Av. de Mayo, 300 mts de Av. Rivadavia • Estación Ramos Mejía • Bancos, Gimnasios, Negocios Gastronómicos, Medios de transporte, Centro Comercial Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.735 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 14.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.232 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 223.735
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1%
USD 2.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.232/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 250

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Dietetica3 min · 197 m
Espora3 min · 216 m
Panda · Avenida Rivadavia4 min · 233 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada2 min · 117 m
NUEVO DIA · especial · privada2 min · 157 m
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · primaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin9 min · 553 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 642 m
Plazoleta Dante Alighieri13 min · 821 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado1 min · 46 m
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado4 min · 249 m
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado4 min · 273 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 250, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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