Departamento 3 ambientes en venta en Constitución al 2700, Ramos Mejia

Departamento 3 ambientes en ventaen Constitución al 2700, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
64 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 7% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Constitución al 2700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.3441.732

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.250
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En una excelente ubicación, a pocas cuadras de la Universidad Nacional de La Matanza, presentamos este hermoso departamento de tres ambientes que se destaca por su excelente estado de conservación. La unidad se encuentra en el segundo piso de un edificio de solo 4 departamentos, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Se accede por escalera. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor que conecta, por un lado, con un gran balcón con lavadero integrado que recorre todo el ancho del departamento, y por el otro, con una cómoda cocina con abundante espacio de guardado. Completan la unidad dos amplios dormitorios y un baño completo. Además, el departamento **es apto crédito**, lo que facilita el acceso a la compra mediante financiación bancaria, y **no posee expensas**, un ahorro mensual significativo para el futuro propietario. Para mas informacion, contactanos Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
Shell Shop2 min · 159 m
Frigorifico 555 min · 316 m
Luna · Doctor Arturo Illia8 min · 517 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica6 min · 415 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica7 min · 418 m
Espacios verdes
Del Periodista10 min · 641 m
Plaza del Cañon12 min · 749 m
Skate Park San Justo12 min · 793 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico10 min · 665 m
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado12 min · 740 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado12 min · 754 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución al 2700, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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Departamento en venta
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