venta
USD 49.900
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en GARAY 985, Ramos Mejia
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen GARAY 985, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 59.000, un 14% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de GARAY 985.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.311lo normal · 1.5331.965
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 69.000
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.498
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este es un departamento tipo casa (PH) de 3 ambientes ubicado a metros de las calles Brandsen y 25 de Mayo.
Es una excelente opción para quienes buscan una propiedad apta para crédito hipotecario. A continuación, se detallan sus características principales.
Características Principales Superficie Total: 60 m² Superficie Cubierta: 45 m² Dormitorios: 2 Baños: 1 Cocheras: 0 Detalles del Inmueble Expensas: 0 ARS Ambientes Incluidos: Comedor: Sí Living: Sí Patio: Sí Placards: Sí Toilette: Sí Cocina: Sí, con lavadero y conexión para lavarropas Servicios Disponibles Acceso a Internet: Sí Calefacción: Sí Línea Telefónica: Sí Gas Natural: Sí Agua Corriente: Sí Características Adicionales Jardín: No Pileta: No Terraza: No Dormitorio en Suite: No Aire Acondicionado: No Seguridad Seguridad: No Acceso Controlado: No Este PH es ideal para quienes buscan una propiedad cómoda y funcional, cercana a servicios y transporte, con todas las facilidades para el día a día y la posibilidad de obtener un crédito hipotecario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 532.195/mes
Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GARAY 985
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Maxikiosco · Coronel Brandsen5 min · 316 m
La Orqueta7 min · 454 m
Super Uno · Coronel Brandsen 5017 min · 472 m
Educacion
· 23 en la zona
COLEGIO RAMOS MEJIA · primaria · privada5 min · 299 m
COLEGIO RAMOS MEJIA · secundaria · privada5 min · 304 m
JARDIN DE INFANTES FEDERICO FROEBEL · inicial · privada5 min · 306 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano15 min · 953 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado2 min · 144 m
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado7 min · 431 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado8 min · 486 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 993 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 670 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.832/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 667 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GARAY 985, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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