venta
USD 49.900
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Alsina 53, Ramos Mejia
USD 87.000
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Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alsina 53, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Piso
- 10
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 87.000, un 30% menos que lo normal entre los 354 departamentos de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 53.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.450lo normal · 2.0652.598
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 109% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 123.908
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 171 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.913
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 3 ambientes en Ramos Mejía Centro.
Inmejorable ubicación.
Posee living-comedor con salida al balcón, cocina con modulares completos, lavadero independiente.
Dos habitaciones con placard, la principal con vista al frente.
Baño completo con ventana.
El departamento se encuentra en el decimo piso con excelente vista , muy luminoso y funcional.
Es apto profesional.
El edificio posee seguridad 24 hs y tres ascensores.
Se aclara que se uso IA para mostrar como se podria modernizar y reciclar la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.133
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1%
- USD 870
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 784.762/mes
Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (667 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina 53
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 67 en la zona
Dulce Virginia · Alsina 661 min · 27 m
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Super 20002 min · 113 m
Educacion
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CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 102 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta San Martin1 min · 54 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 330 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 339 m
Salud
· 26 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado3 min · 170 m
SOLUCIONES ODONTOLOGICAS DE VANGUARDIA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 176 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado3 min · 183 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 670 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.832/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 667 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina 53, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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