Departamento 3 ambientes en venta en Espora al 1000, Ramos Mejia

Departamento 3 ambientes en ventaen Espora al 1000, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 41% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Espora al 1000.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 2.0592.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 144.118
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.035
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! AMPLIO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA – AL FRENTE – CON RENTA Ideal para inversión o vivienda, este cómodo departamento de 3 ambientes en planta baja al frente ofrece ambientes amplios, funcionales y bien conservados. Con excelente distribución, se destaca por su luminosidad y practicidad, además de contar con renta vigente y aceptar parte de pago por propiedad de mayor valor. Características principales: Living de 3 x 3 m, Espacioso, con buena ventilación natural. Comedor de 3 x 2.50 m, Contiguo al living, equipado con estufa, perfecto para reuniones familiares o comidas cotidianas. Cocina de 2.50 x 2.50 m, Independiente, con buen espacio de guardado y cómodo para cocinar diariamente. Dormitorio principal de 3.50 x 3.50 m, Muy amplio, con placard empotrado y piso de parquet. Segundo dormitorio de 3 x 2.80 m, También con placard y parquet, ideal como habitación secundaria, escritorio o estudio. Baño completo: Con bañera. Patio de 4 x 4 m, Muy cómodo, con techo rebatible, perfecto como espacio de esparcimiento o quincho cerrado. Lavadero: Integrado en el patio, funcional y práctico. Detalles adicionales: Todos los ambientes son ventilados y con buena iluminación natural. Estado general del inmueble: Bueno. Ideal tanto para familias como para inversores. Con renta activa – ¡Ingresá ganando desde el primer día! Acepta parte de pago por propiedad de mayor valor No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad lista para habitar o generar renta desde el primer día. ¡Consultanos para coordinar una visita! Condiciones: Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (156 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espora al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Abuelos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Minimercado4 min · 286 m
De la Huerta · Medrano 7345 min · 340 m
Praline Bakery · Medrano6 min · 362 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 RINCON DE LOS NIÑOS · inicial · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 GENERAL G. A. DE LAMADRID · primaria · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles5 min · 319 m
Plazoleta Medrano7 min · 478 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4910 min · 616 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico8 min · 534 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado9 min · 563 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado13 min · 835 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espora al 1000, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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Departamento en venta
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