venta
USD 49.900
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Monteagudo 83, Ramos Mejia
USD 179.000
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Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Monteagudo 83, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 179.000, un 5% mas que lo normal entre los 316 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Monteagudo 83.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.387lo normal · 2.2731.5682.947
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 170.455
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 139 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.230
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento SUPER LUMINOSO, de 3 ambientes al frente con gran balcon y cochera cubierta, cocina separada , construido como edificio de categoría, ubicado en Monteagudo 83, Ramos Mejía Norte.
Este luminoso departamento ofrece un amplio living-comedor con gran balcón de excelente vista, cocina separada, baño completo y dos dormitorios, uno de ellos con baño en suite.OPORTUNIDAD! El edificio cuenta con pileta, SUM, solárium y gimnasio.
Situado en una zona céntrica, a metros de la estación, con fácil acceso a líneas de colectivos, comercios y colegios.
Incluye cochera cubierta.
Expensas aproximadas de $250.000.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 191.620
- Precio del aviso
- USD 179.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.332
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.498
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.614.624/mes
Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monteagudo 83
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 62 en la zona
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Educacion
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 993 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 670 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.832/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 667 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monteagudo 83, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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