Departamento 3 ambientes en venta en Escalada 76, Ramos Mejia

Departamento 3 ambientes en ventaen Escalada 76, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
99 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 10% mas que lo normal entre los 524 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Escalada 76.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.611lo normal · 2.3651.8252.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 212.871
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.350
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 3 Ambientes a Estrenar Frente 1 Suite 2 Baños Balcon Cochera Excelente Ubicación Centrica Excelente Vista Panorámica Seguridad 24 hs Descubra este moderno departamento de 3 ambientes ubicado en el corazón de Ramos Mejía Norte. Con una orientación este, esta unidad ofrece una excelente vista panorámica y una ubicación céntrica inmejorable, cercana a centros comerciales, transporte, opciones gastronómicas, gimnasios, bancos, hospitales, centros de salud y colegios. Situado a metros de Av. Gaona y Av. Rivadavia, y cercano a la estación Ramos Mejía, este departamento es ideal para quienes buscan confort y accesibilidad. Consta: • Hall- piso porcelanato • Living Comedor- Piso de porcelanato • Cocina- equipada, mesada de granito, mueble bajo mesada, alacenas, portero visor, piso de porcelanato • Comedor Diario- incorporado piso de porcelanato • Lavadero- Semi cubierto, termo tanque mesada de granito mueble bajo mesada, alacena • Palier- Piso de porcelanato • 1- Dormitorio en suite, piso de porcelanato, placard tipo vestidor • Baño- de Suite- completo con bañera, vanitory • 2- Dormitorio- piso de porcelanato, placar • Balcon Terraza al frente en forma de • L- • Cochera- descubierta Características SUM- amplio equipado Piscina para niños Piscina para adultos Solarium Gimnasio Seguridad 24 hs. con control de ingreso Edificio Pisos: 14ª Ascensores- 3 Expensas $ 280.0 Ver datos ) Comercialización- Apto Credito Bancario Financiación Privada Ubicación y Zona: Centro Comercial- Transportes- Gastronómica- Gimnasios- Bancos- Hospitales- Centros de Salud y Colegios. a metros de Av Gaona • Av. Rivadavia • Estacion Ramos Mejia Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Escalada 76

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Almacen3 min · 162 m
La Familia3 min · 167 m
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia3 min · 179 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica4 min · 245 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135304 min · 286 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 324 m
Plazoleta Dante Alighieri6 min · 372 m
Salud · 24 en la zona
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico3 min · 207 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado4 min · 273 m
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 343 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escalada 76, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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