Departamento 3 ambientes en venta en Cramer al 800, Ramos Mejia

Departamento 3 ambientes en ventaen Cramer al 800, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 5% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Cramer al 800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.440lo normal · 1.5171.827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.862
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes con Cochera y Baulera en Ramos Mejía Primer piso por escalera. Excelente oportunidad para vivir en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía, combinando comodidad, conectividad y cercanía a los principales puntos de interés. Ubicación estratégica * A 8 cuadras de la Estación Ramos Mejía del Ferrocarril Sarmiento. * A 1 cuadra de Av. Gaona. * A 2 cuadras de Av. Rivadavia. * A 8 cuadras del centro comercial de Ramos Mejía. * En la misma cuadra del Colegio Estudiantil Porteño. * A metros del Hospital San Juan de Dios. * Rápido acceso a General Paz, Acceso Oeste y Juan B. Justo. * Amplia variedad de líneas de colectivos en las inmediaciones. La propiedad Al ingresar nos encontramos con un cómodo y luminoso living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente funcional y moderno. Hacia el sector privado se ubican dos dormitorios, ambos con placares empotrados, y un baño completo. Extras que marcan la diferencia * Cochera propia. * Baulera. * Terraza de uso común, ideal para tender ropa o disfrutar de momentos al aire libre con mesa y sillas. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, excelente ubicación y múltiples medios de transporte a su alcance. ¡Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar en Ramos Mejía! ? Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cramer al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Minimercado2 min · 126 m
El Mercadito Central3 min · 165 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 94 min · 268 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica3 min · 220 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135308 min · 501 m
Parque Vecinal "El Campito"12 min · 756 m
Plaza Bartolome Mitre12 min · 777 m
Salud · 13 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico7 min · 418 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado8 min · 521 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cramer al 800, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 72.000
Departamento en venta
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