Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 135.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Venta dpto 3 amb oferta contado efectivo

Alfredo Palacios 100, Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 33% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Alfredo Palacios 100, Ramos Mejía.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.021lo normal · 1.5251.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.689
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.519
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta dpto tres Ambientes tipo dúplex. DEJÁ DE ALQUILAR Y SÉ DUEÑA/O DE TU DEPARTAMENTO AMPLIA FINANCIACIÓN DIRECTA SIN BANCOS En planta living comedor con piso entarugado, con cocina integrada con barra desayunadora, mesada en L con doble bacha, mueble bajo mesada y alacena, toilette, y dormitorio al frente sobre B.MItre con placard. En planta alta dormitorio abierto al frente sin placard con balcón con espacio y servicios para instalar lavarropas, termotanque eléctrico, y baño completo con bañera, posee SUM en edificio para eventos con parrilla, barra, y baño, y lavadero en edificio. Edificio por escalera Admite mascotas chicas de hasta 6 kgs de peso (según reglamento de co-propiedad) SUM Y TERRAZA El departamento se encuentra a la vuelta del Sanatorio La Trinidad de Ramos Mejía, cerca de la estación de tren de la línea Sarmiento con conexión directa hacia Once y/o Moreno. Varias líneas de colectivos hacia Capital y zona oeste. A una cuadra de Av Rivadavia. Servicios: Luz, Gas y Agua. OPCIONES: CONTADO O ANTICIPO 70%. Saldo en cuotas fijas. FINANCIACIÓN DIRECTA SIN BANCOS Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: SUM SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA PODEMOS AYUDARTE. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respalda torios. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Martillero y Corredor Publico:SALVADOR MUNDO MATRICULA:483 FOLIO 161 TOMO 1 LA MATANZA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 119 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 121 m
YPF5 min · 310 m
Educacion · 50 en la zona
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada1 min · 48 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada1 min · 56 m
INSTITUTO STA.ROSA DE LIMA · secundaria · privada1 min · 62 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin1 min · 62 m
Del Periodista10 min · 657 m
Skate Park San Justo11 min · 693 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico1 min · 94 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO DE SALUD VIAS RESPIRATORIAS · centro de salud · publico2 min · 143 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.7% total
USD 58.000USD 48.00012 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 55.000 → USD 58.000+5.45%
  2. 05 de sept de 2026USD 58.000 → USD 48.000-17.24%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo Palacios 100, Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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