venta
USD 49.900
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en ALVEAR 100, Ramos Mejia
USD 171.800
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Departamento en venta
USD 171.800
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen ALVEAR 100, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 71 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 171.800, un 13% mas que lo normal entre los 228 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de ALVEAR 100.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.603lo normal · 2.3051.8332.787
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 152.141
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 103 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.066
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes con Cochera en Ramos Mejía Centro Ingresamos al living comedor por pasillo, donde nos encontramos previamente con un toilette, continuamos con una cocina en L con sus muebles altos y bajo mesada.
La propiedad cuenta con lavadero cubierto y termotanque.
El comedor separado con pisos de madera , el mismo sale al balcón dándole una excelente luminosidad al ambiente.
El departamento cuenta con dos dormitorios, con pisos de madera, placard empotrado con interiores.
Posee un baño completo con bañera.
El mismo cuenta con cochera cubierta y Sum.
Se encuentra a una cuadra de Av.
Rivadavia y a cinco cuadras de Av. de Mayo.
Su ubicación es estratégica cercana a paradas de colectivos, estación de tren, colegios y a su amplio polo gastronómico.
Documentación al día, listo para escriturar.
Coordina tu visita!!! XINTEL(KNK-KNK-5243)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.912 en total: USD 171.800 del aviso mas USD 12.112 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.549.679 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 183.912
- Precio del aviso
- USD 171.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.158
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.718
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.236
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.549.679/mes
Necesitas ingresos por $ 6.198.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ALVEAR 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 64 en la zona
Disco · Avenida Rivadavia 144522 min · 143 m
Panda · Avenida Rivadavia2 min · 152 m
Dietetica5 min · 289 m
Educacion
· 52 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada1 min · 37 m
NUEVO DIA · especial · privada2 min · 144 m
ESCUELA ESPECIAL NUEVO DIA · especial · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta San Martin9 min · 562 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 603 m
Plazoleta Dante Alighieri12 min · 771 m
Salud
· 23 en la zona
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado1 min · 66 m
DIM MUJER · centro de salud · privado3 min · 216 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado4 min · 226 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 993 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 670 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.832/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 667 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ALVEAR 100, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires
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