Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 39 Psio 2do, Ramos Mejia

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 39 Psio 2do, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
85 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 241.500, un 52% mas que lo normal entre los 290 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 39 Psio 2do.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.308lo normal · 2.1741.6672.712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.720
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubre el estilo moderno en este exclusivo departamento en construcción en Ramos Mejía Sur! Ubicado en Sarmiento 39, este dpto ofrece 75 m2 de superficie cubierta, orientación norte, y disposición al frente . Con Balcon terraza de 12 metros! Con 3 ambientes, incluyendo 1 suites y 1 dormitorio con placard, 2 baños completos, y un elegante living comedor, este espacio es ideal para vivir y trabajar gracias a su aptitud profesional. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad. ¡Con cochera cubierta! Con calefacción por suelo radiante. Consta: • Living comedor amplio • Cocina integrada, • Suite con vestidor y baño completo • Baño completo • 2do dormitorio con placard • Balcon terraza Características: • En construccion • 85 metros totales Comercialización: • Financiacion disponible, consultar! Ubicación y zona: • Pleno centro de Ramos Mejia Sur, Centro Comercial- Transportes- Gastronómica- Gimnasios- Bancos- Hospitales- Centros de Salud, A 200mts de Av. de Mayo • A 300mts de Av. Rivadavia, Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. Él interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación.Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.525 en total: USD 241.500 del aviso mas USD 17.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.178.390 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.525
Precio del aviso
USD 241.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.844
Sellos y tasas~1%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.178.390/mes

Necesitas ingresos por $ 8.713.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 39 Psio 2do

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Dulce Virginia · Avenida General San Martin 951 min · 83 m
FrutMart · Avenida General San Martin 881 min · 96 m
Super 20002 min · 151 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica4 min · 265 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica4 min · 285 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bartolome Mitre3 min · 201 m
Plazoleta San Martin3 min · 210 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135307 min · 472 m
Salud · 25 en la zona
SOLUCIONES ODONTOLOGICAS DE VANGUARDIA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 56 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado2 min · 115 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado3 min · 185 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 989 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 989 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 39 Psio 2do, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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Departamento en venta
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