Departamento 3 ambientes en venta en Ibarrola al 100, Lomas del Mirador

Departamento 3 ambientes en ventaen Ibarrola al 100, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
62 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 26% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Ibarrola al 100.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 839lo normal · 1.1361.270

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.429
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 923
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Con entrada de garage para 3 vehículos y a 20 mts de Av. San Martín ubicamos este PH de 130 m2 compuesto de 3 ambientes en planta baja que cuenta con un jardín parquizado, cocina comedor, dos dormitorios, dos baños y lavadero. Todo independiente. APTO CREDITO BANCARIO. IDEAL COMO PRIMERA VIVIENDA. VENTA NO CONDICIONADA BOXER Propiedades • Av. San Martín 3411 (esq. Av.J.M.de Rosas) • Lomas del Mirador • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ibarrola al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 37 en la zona
Grupo Mabi2 min · 109 m
Grupo Mabi2 min · 110 m
El Modelo2 min · 117 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº758/16 · adultos · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica2 min · 107 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº109 MAESTRO SOLDADO JULIO RUBEN CAO · secundaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin1 min · 74 m
Plaza San Pantaleon13 min · 861 m
Salud
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico8 min · 532 m
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico8 min · 537 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 58,7% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ibarrola al 100, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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