venta
USD 25.000
Departamento en Venta en Gregorio de Laferrere, Partido de La Matanza
Gregorio de Laferrere · 3 amb · 2 dorm · 33 m2 · hace 70 dias
Departamento en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes
Departamento - Venta - Argentina, La Matanza - AV LURO 4841
AV LURO 4800 · Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 74 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 71,9% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² sale USD 743 contra USD 471 de la mediana (+57,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 32.000
- Mediana precio/m²
- USD 471
- Mediana m²
- 68 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Gregorio de Laferrere
Descripcion
DEPTO EN VENTA, EXCELENTES TERMINACIONES.
DEFINIDO EN DOS PLANTAS.
PLANTA BAJA: LIVING-COMEDOR, COCINA, BAÑO COMPLETO, PATIO LIBRE CON PARRILLA.
PRIMER PISO: 2 HABITACIONES CON PLACARD Y BAÑO COMPLETO.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 478.274/mes
Necesitas ingresos por $ 1.913.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
AV LURO 4800, Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires
