Departamento en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 25.000

Departamento en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes

Departamento en venta en Gregorio De Laferrere

Santa Catalina al 5900 · Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 33 m², USD 25.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Súplex N 3 de 3 ambientes de mampostería con techo de tejas. Gas envasado. Cocina comedor 2,84 x 4,26 mts. con piso y una pared revestida en cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de melamina, instalación de gas agua fría y caliente, ventana de aluminio con reja. Escalera caracol a planta alta. Paso Antebaño 1,02 x 1,71 mts. con piso de cerámica Baño 1,57 x 1,68 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro con mochila y ducha con agua fría y caliente. Patio 1,77 x 2,80 mts. con piso de cerámica, pileta para lavar ropa de fibra, termotanque a gas, instalación de gas agua fría y caliente. Dormitorio 2,86 x 4,47 secundario al frente con piso de cerámica, ventana de aluminio con reja Dormitorio principal 2,64 x 2,85 mts. al contrafrente con piso de cerámica, ventana de aluminio con reja.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 217.397/mes

Necesitas ingresos por $ 869.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Catalina al 5900, Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

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