Departamento en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 32.000

Departamento en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes

Departamento en venta en Gregorio De Laferrere

Rufino Ortega N° al 2400 · Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 68 m², USD 32.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 471 contra USD 743 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 743
Mediana m²
74 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Gregorio de Laferrere

Descripcion

En Planta 1 Piso Porch 1,6 x 3,55 piso cerámica esmaltada. Cocina comedor 3,55 x 8,7 piso de cerámica esmaltada con deterioros, mesada de granito sobre estructura de hierro, instalación para agua fría y caliente, alzada azulejo color, dos ventanas metálicas corredizas con cortinas de pvc y reja, Dormitorio 3,5 x 3,5 al frente pisos cerámica esmaltada, ventana metálica corrediza con cortina de pvc y reja, tapa rollo armado de mampostería. Paso antebaño 1,2 x 1,8 con piso de granito Baño 1,8 x 2 pisos cerámica esmaltada, paredes revestidas en azulejo color, artefactos de loza blancos completos, ducha, instalación de agua fría y caliente. Dormitorio frente 3,5 x 3,5 pisos cerámica esmaltada, ventana metálica corrediza con cortina de pvc y reja, tapa rollo armado de mampostería. Patio 3,5 x 5,3 cubierto con piso de cerámica esmaltada y pileta para lavar la ropa plástica, termotanque sin funcionar. Habitación 3,3 x 3,5 con piso de cerámica esmaltada, ventana metálica corrediza con reja Terraza 7,1 x 14,85 propia accesible por escalera de hierro tipo marinera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 278.268/mes

Necesitas ingresos por $ 1.113.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rufino Ortega N° al 2400, Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

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