venta
USD 80.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Madero·3 amb · 2 dorm · 53 m2·hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Callao al 1300, Villa Madero
USD 68.500
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Departamento en venta
USD 68.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Callao al 1300, Villa Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Madero
Pide USD 68.500, un 2% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Callao al 1300.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.631lo normal · 1.6601.3561.913
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 69.702
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.385
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Se VENDE hermoso DEPARTAMENTO en CIUDAD MADERO **SEGUNDO PISO AL FRENTE** EDIFICIO CON ASCENSOR 1 HABITACIÓN CON PLACARD EMPOTRADO COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR BAÑO CON BAÑERA BALCÓN AL FRENTE **DETALLES Y TERMINACIONES DE PRIMERA CATEGORÍA** **AMBIENTES AMPLIOS Y CÓMODOS** **APTO CRÉDITO** A 200 METROS DE AVENIDA BOULOGNE SUR MER
• CENTRO COMERCIAL
• PARADAS DE COLECTIVOS A 200 METROS DE AVENIDA VELEZ SARSFIELD
• CENTRO COMERCIAL
• PARADAS DE COLECTIVOS EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.330 en total: USD 68.500 del aviso mas USD 4.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 617.887 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 73.330
- Precio del aviso
- USD 68.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.658
- Sellos y tasas~1%
- USD 685
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.487
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 617.887/mes
Necesitas ingresos por $ 2.471.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Callao al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Argenchino · Avenida Velez Sarsfield3 min · 213 m
Almacen de Sabores4 min · 231 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield4 min · 257 m
Educacion
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica6 min · 401 m
Espacios verdes
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Salud
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SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado9 min · 575 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 25 de oct de 2026USD 70.000 → USD 68.500-2.14%
Como vinieron los precios en Villa Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 58.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.784
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao al 1300, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires
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