venta
USD 28.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Villa Insuperable · 2 amb · 40 m2 · hace 5 dias
Departamento en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes
Departamento en venta en Villa Insuperable
Avenida General San Martín 5100 · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Insuperable, 2 ambientes, 44 m², USD 46.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.045 contra USD 1.267 de la mediana (-17,5%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 17/06/2026 (de USD 48.000 a USD 46.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.267
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Villa Insuperable
Descripcion
av.San Martín 5130: departamento (contrafrente) de 1 dormitorio, cocina-comedor, baño y balcón. (46 m²)
Hola, comunicate al o al para brindarte información.
Gracias!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 49.243
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 401.866/mes
Necesitas ingresos por $ 1.607.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 27 en la zona
Minimercado2 min · 154 m
Rica Cosecha · Avenida Intendente Esteban Crovara3 min · 172 m
Kiosco Almacen · Avenida Intendente Esteban Crovara4 min · 235 m
Educacion
· 22 en la zona
LA CASITA DE RO · inicial · privada3 min · 208 m
ESCUELA EL CEDRO AZUL · primaria · privada6 min · 410 m
JARDIN DE INFANTES EL CEDRO AZUL Nº5148 · inicial · privada6 min · 413 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin14 min · 880 m
Plaza Zamba15 min · 987 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 17 de jun de 2026USD 48.000 → USD 46.000-4.17%
Precios en Villa Insuperable
- Mediana del barrio
- USD 45.000
- Avisos relevados
- 11
- Esta propiedad
- USD 46.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Insuperable es USD 45.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Insuperable: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Avenida General San Martín 5100, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Villa Insuperable 
venta
USD 57.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Villa Insuperable · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · hace 5 dias
venta
USD 29.900
Departamento · 30m² · 2 Ambientes
Villa Insuperable · 2 amb · 1 dorm · 30 m2 · hace 12 dias
venta
USD 57.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Villa Insuperable · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · hace 12 dias
venta
USD 76.000
Departamento · 73m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Insuperable · 3 amb · 2 dorm · 73 m2 · hace 12 dias
venta
USD 99.000
Departamento · 246m² · 170 Ambientes
Villa Insuperable · 170 amb · 246 m2 · hace 12 dias