venta
USD 45.000
Departamento en Venta en Villa Insuperable, Partido de La Matanza
Villa Insuperable · 2 amb · 1 dorm · 41 m2 · hace 70 dias
Departamento en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes
Departamento en venta en Villa Insuperable
Avenida General San Martín 5100 · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Insuperable, 2 ambientes, 44 m², USD 46.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.045 contra USD 1.098 de la mediana (-4,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 17/06/2026 (de USD 48.000 a USD 46.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.098
- Mediana m²
- 41 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Villa Insuperable
Descripcion
av.San Martín 5130: departamento (contrafrente) de 1 dormitorio, cocina-comedor, baño y balcón. (46 m²)
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 49.243
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 400.011/mes
Necesitas ingresos por $ 1.600.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 17 de jun de 2026USD 48.000 → USD 46.000-4.17%
Ubicacion
Avenida General San Martín 5100, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires
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