P Proppies
Departamento en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,2 M
Cuota UVA desde $ 393.334/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes

Venta depto 2 amb con balcón y terraza

Almirante Brown 4606 , Piso 1 · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Insuperable, 2 ambientes, 41 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 46.000). El m² sale USD 1.098 contra USD 1.267 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 1.267
Mediana m²
45 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Villa Insuperable

Descripcion

Alte.Brown 4606 esq.Polonia: departamento de 1 dormitorio, cocina, comedor, baño, balcón y amplia terraza compartida. Información Adicional: Tipo de balcón: Corrido ABL Gas natural Servicios: Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.334/mes

Necesitas ingresos por $ 1.573.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 29 en la zona
Luna Supermercado · Avenida General San Martin 46706 min · 406 m
Polirubro Suelto y Mas · Avenida General San Martin 47226 min · 413 m
El Molino · Avenida General San Martin 49227 min · 452 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº766 · adultos · publica7 min · 440 m
ESCUELA EL CEDRO AZUL · primaria · privada7 min · 480 m
JARDIN DE INFANTES EL CEDRO AZUL Nº5148 · inicial · privada8 min · 495 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin10 min · 660 m
Plaza Juan Domingo Peron13 min · 863 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico9 min · 567 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Insuperable

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Insuperable es USD 45.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Insuperable: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Almirante Brown 4606 , Piso 1, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Insuperable

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp