P Proppies
Departamento en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 68,9 M
Cuota UVA desde $ 391.315/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes

Venta de departamento al frente con balcon edificio con ascensor!

Avenida Boulogne Sur Mer 800 · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Insuperable, 2 ambientes, 35 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.286 contra USD 1.098 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.098
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Insuperable

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE COCINA COMEDOR HABITACIÓN BAÑO BALCÓN EDIFICIO CON ASCENSOR MUY LUMINOSO Y BIEN UBICADO VALOR: USD 45.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.315/mes

Necesitas ingresos por $ 1.565.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Mercado Natural Tapiales · Avenida Boulogne Sur Mer 8211 min · 43 m
Infinito Kiosco · General Pedernera2 min · 158 m
El Zorzal5 min · 333 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INF. CORAZON DE DULCE DE LECHE · inicial · privada2 min · 112 m
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · primaria · privada2 min · 118 m
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · secundaria · privada2 min · 138 m
Espacios verdes
Plaza Zamba9 min · 590 m
Plaza de la Bandera12 min · 771 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico7 min · 435 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Boulogne Sur Mer 800, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Insuperable

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp