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Departamento en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,3 M
Cuota UVA desde $ 393.820/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes

Venta de departamento al frente con balcon edificio con ascensor!

Avenida Boulogne Sur Mer 800 · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Insuperable, 2 ambientes, 35 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 37.450). El m² sale USD 1.286 contra USD 1.047 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 37.450
Mediana precio/m²
USD 1.047
Mediana m²
35 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Insuperable

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE COCINA COMEDOR HABITACIÓN BAÑO BALCÓN EDIFICIO CON ASCENSOR MUY LUMINOSO Y BIEN UBICADO VALOR: USD 45.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.820/mes

Necesitas ingresos por $ 1.575.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Insuperable

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Insuperable es USD 45.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Insuperable: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Boulogne Sur Mer 800, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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