P Proppies
Departamento en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 36.900
= $ 56,8 M
Cuota UVA desde $ 322.828/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes

2 amb. y medio, al frente, bien ubicado

Av. Crovara 300, Piso 2°, Villa Insuperable · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Insuperable, 2 ambientes, 45 m², USD 36.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 51.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 820 contra USD 1.182 de la mediana (-30,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 02/07/2026 (de USD 37.900 a USD 36.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 51.500
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
44 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Villa Insuperable

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMB. Y MEDIO (POR ESCALERA), FORMANDO ESQUINA DEL EDIFICIO, SOBRE AV. CROVARA Y SOBRE CALLE R.S. PEÑA. CONSTA DE UN HALL DE INGRESO AMPLIO (LO QUE PODRÍA SERVIR DE AMBIENTE PEQUEÑO), LIVING COMEDOR EN ESQUINA, CON A UN PRIMER BALCÓN, UN DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO (VISTA CROVARA), CON UN SEGUNDO BALCÓN, COCINA CON SALIDA A UN TERCER BALCÓN CON INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS (CALLE SÁENZ PEÑA), Y BAÑO COMPLETO. BUENAS UBICACIÓN POR SUS ACCESOS, Y CERCANÍA A VARIEDAD DE COMERCIOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.501
Precio del aviso
USD 36.900
Escritura y honorarios~2%
USD 893
Sellos y tasas~1%
USD 369
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.339

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.828/mes

Necesitas ingresos por $ 1.291.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Carniceria La Doma1 min · 93 m
San Nicolias1 min · 93 m
Kundalini · Avenida Intendente Esteban Crovara7 min · 461 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO ESCUELA JUAN PABLO II · secundaria · privada8 min · 498 m
JARDIN DE INFINTES JARDILIN DE JUAN PABLO II · inicial · privada8 min · 500 m
PROF. FELIPE BOERO · adultos · publica8 min · 502 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Malvinas Argentinas7 min · 464 m
Plazoleta Ciudad de Guadix12 min · 739 m
Plaza Milka12 min · 747 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 37.900USD 36.90011 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 37.900 → USD 37.500-1.06%
  2. 08 de ago de 2026USD 37.500 → USD 36.900-1.60%

Precios en Villa Insuperable

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 36.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Insuperable es USD 45.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Insuperable: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Crovara 300, Piso 2°, Villa Insuperable, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Insuperable

Busquedas relacionadas

USD 36.900
Departamento en venta
WhatsApp