venta
USD 46.000 USD 48.000 bajo 4%
Departamento en Venta en Villa Insuperable, Partido de La Matanza
Villa Insuperable · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · hace 70 dias
Departamento en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes
Oport dpto 2 amb. Y medio, al frente, bien ubicado
Av. Crovara 300, Piso 2° · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Insuperable, 2 ambientes, 45 m², USD 36.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 45.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 820 contra USD 1.072 de la mediana (-23,5%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 02/07/2026 (de USD 37.900 a USD 36.900): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 45.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.072
- Mediana m²
- 42 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Insuperable
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 2 AMB. Y MEDIO (POR ESCALERA), FORMANDO ESQUINA DEL EDIFICIO, SOBRE AV.
CROVARA Y SOBRE CALLE R.S. PEÑA.
CONSTA DE UN HALL DE INGRESO AMPLIO (LO QUE PODRÍA SERVIR DE AMBIENTE PEQUEÑO), LIVING COMEDOR EN ESQUINA, CON A UN PRIMER BALCÓN, UN DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO (VISTA CROVARA), CON UN SEGUNDO BALCÓN, COCINA CON SALIDA A UN TERCER BALCÓN CON INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS (CALLE SÁENZ PEÑA), Y BAÑO COMPLETO.
BUENAS UBICACIÓN POR SUS ACCESOS, Y CERCANÍA A VARIEDAD DE COMERCIOS.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 39.501
- Precio del aviso
- USD 36.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 893
- Sellos y tasas~1%
- USD 369
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.339
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 320.878/mes
Necesitas ingresos por $ 1.283.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.6% total
- 02 de jul de 2026USD 37.900 → USD 37.500-1.06%
- 08 de ago de 2026USD 37.500 → USD 36.900-1.60%
Ubicacion
Av. Crovara 300, Piso 2°, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires
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