Departamento 2 ambientes en venta en General Piran al 100, Tapiales

Departamento 2 ambientes en ventaen General Piran al 100, Tapiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
91 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tapiales

Piden de mas

Pide USD 74.900, un 22% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 1 habitacion en venta en Tapiales publicados a menos de 10 cuadras de General Piran al 100.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.921lo normal · 1.5751.3231.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.425
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.520
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD 1760 • Departamento de 2 Ambientes con Gran Patio en Tapiales Ubicado en una zona tranquila y muy buscada de Tapiales, a tan solo 100 metros de la Plaza de Tapiales y 200 metros de la Avenida Boulogne Sur Mer, este departamento combina comodidad, practicidad y una excelente ubicación. Situado en planta baja, ofrece espacios amplios, luminosos y de fácil acceso, ideal para quienes buscan una vivienda sin escaleras. Dispone de: • Cálido living comedor con cocina integrada, funcional y bien distribuido • Dormitorio con placard empotrado • Baño completo con antebaño • Gran patio privado de más de 49 m², perfecto para disfrutar al aire libre, agregar una parrilla o crear un espacio verde propio La propiedad se destaca por su ambiente confortable, su ubicación estratégica cerca de comercios, transporte y espacios verdes, y por ofrecer un estilo de vida práctico y agradable en el corazón de Tapiales. Ideal tanto para parejas jóvenes, personas mayores o quienes buscan un hogar cómodo y accesible en una zona con gran calidad de vida. PROFESIONAL MATRICULADO:Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.181 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 5.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 669.617 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 669.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.678.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Piran al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado · Martin Altolaguirre3 min · 209 m
Las Medialunas del Abuelo4 min · 286 m
Carrefour Market4 min · 287 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 217 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/20 · adultos · publica3 min · 220 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera3 min · 187 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado4 min · 224 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado12 min · 769 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tapiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Tapiales esta hoy en una mediana de USD 73.500, un 1,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Tapiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Tapiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Piran al 100, Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

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USD 74.900
Departamento en venta
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