venta
USD 59.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
San Justo·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en ChaÑar 2500, San Justo
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen ChaÑar 2500, San Justo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 70.000, un 1% mas que lo normal entre los 421 departamentos de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de ChaÑar 2500.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 1.3891.2561.575
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 69.444
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 95 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.310
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes y medio con cochera en venta Primer piso al frente Si buscás un departamento moderno, luminoso y con excelente ubicación, esta propiedad es una oportunidad ideal.
Ubicado en primer piso al frente, se destaca por sus ambientes amplios, la excelente entrada de luz natural y una distribución muy funcional.
La propiedad cuenta con: Amplio living-comedor con cocina integrada, de generosas dimensiones.
Dormitorio principal muy cómodo, con espacio para incorporar un placard de gran tamaño.
Ambiente adicional, ideal como vestidor, escritorio o espacio de guardado.
Baño completo.
Balcón con lavadero y bacha.
Cochera en planta baja.
Además, el departamento se entrega con los equipos de aire acondicionado instalados.
El mobiliario no está incluido en el precio, aunque existe la posibilidad de negociar su compra.
Su ubicación es otro de sus grandes atributos: se encuentra a solo media cuadra de Arieta, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos, una amplia oferta comercial, supermercados, colegios y todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida cómoda y práctica.
Una propiedad lista para mudarse, ideal tanto para vivienda como para inversión.
Apto Credito !!!! ¡Consultanos para coordinar una visita y conocerla en persona!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.163 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 627.163/mes
Necesitas ingresos por $ 2.508.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (161 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ChaÑar 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 21 en la zona
7H · Doctor Ignacio Arieta1 min · 39 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta2 min · 128 m
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21974 min · 261 m
Educacion
· 13 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica2 min · 121 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica3 min · 178 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Huerta organica8 min · 489 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado6 min · 406 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual15 min · 936 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 388 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.418/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 153 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.116
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 747 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ChaÑar 2500, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
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